Tu edificio aparece en el padrón del ayuntamiento, la junta pregunta qué hay que hacer o vas a vender un piso y te piden la ITE. Cuéntanos cómo es el edificio y un técnico de la zona te llama con el precio de la inspección o del informe que le toca.
Pedir presupuesto es gratis y no compromete a nada a la comunidad.
La inspección es la misma idea en todos los casos: un técnico revisa el edificio y firma un informe. Lo que cambia es qué informe te pide el ayuntamiento, cuándo y qué hacer si el resultado no es bueno.
Lo que cobra un técnico por inspeccionar un bloque de viviendas, una casa o un local, qué incluye el presupuesto y cuánto sale por vecino.
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La inspección más completa: conservación, accesibilidad y certificado energético. La piden los bloques de más de 50 años y casi todas las ayudas.
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Qué pasa si el edificio no pasa la ITE, qué obras suele pedir el informe, qué plazos da el ayuntamiento y cuánto pueden costar.
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Qué edificios están obligados, a qué edad, cada cuánto se repite y cómo saber si el tuyo está en el padrón o ya la ha pasado.
Ver plazos →¿No sabes si a tu edificio le toca ITE o IEE? Cuéntanos el año de construcción y te orientamos.
Pedir presupuesto gratisEn qué barrio o municipio está, el año aproximado en que se construyó, cuántas viviendas o locales tiene y si ya pasó alguna inspección.
Un arquitecto o arquitecto técnico de la zona te llama, confirma qué informe toca y te pasa el presupuesto para llevarlo a la junta o al administrador.
El técnico revisa el edificio, firma el informe y te explica el resultado. La comunidad lo presenta en el ayuntamiento dentro de plazo; algunos técnicos se encargan de ese trámite.
El precio depende sobre todo del tamaño del edificio y del informe que toque. En un bloque grande, lo que paga cada vecino baja mucho. Pregunta siempre si el presupuesto lleva IVA y si incluye presentarlo en el ayuntamiento.
| Informe | Precio orientativo |
|---|---|
| ITE de un edificio de viviendas | 250 – 1.000 € |
| ITE de una casa unifamiliar | 180 – 400 € |
| Informe de Evaluación del Edificio (IEE) | 650 – 2.000 € |
| IEE, por vivienda | 50 – 100 € |
Fuente: Habitissimo, precio de la ITE (septiembre de 2026), y Cronoshare, cuánto cuesta la ITE (diciembre de 2025).
Habitissimo da para un bloque de viviendas en Madrid unos 400 €, y Certicalia una media de 486 € con presupuestos de 170 a 1.750 €. Más detalle en el precio de la ITE.
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Que lleva varios edificios, ve cuál sale en el padrón de este año y necesita un presupuesto claro para presentarlo en la junta antes de que venza el plazo.
En un edificio pequeño sin administrador, el que recibe la duda: qué informe toca, a quién se le encarga y cuánto va a costar a cada vecino.
El comprador, el banco o la notaría preguntan si el edificio ha pasado la ITE, y conviene saberlo antes de firmar.
En Madrid capital la ITE no es solo para viviendas: oficinas, naves y edificios de un solo propietario también la pasan a partir de los 30 años.
La ITE mira si el edificio está bien conservado. La Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid obliga a inspeccionar los edificios de más de 30 años y a repetirlo cada 10 (artículo 169 de la Ley 9/2001, texto en vigor en noviembre de 2026).
El IEE añade accesibilidad y energía. Además de la conservación, el técnico estudia si el edificio es accesible o puede adaptarse y hace el certificado energético de todo el bloque. En la Comunidad de Madrid lo regula el Decreto 103/2016 y lo tienen que hacer los edificios de viviendas de más de 50 años.
En Madrid capital, según la edad del bloque. Los edificios de viviendas de entre 30 y 50 años pasan la ITE, y los de más de 50 presentan el IEE en su lugar. Si el tuyo está a punto de cumplir los 50, el Ayuntamiento recomienda hacer directamente el IEE. Lo tienes con detalle en el Informe de Evaluación del Edificio.
Fuera de la capital, cada ayuntamiento tiene su ordenanza. Alcalá de Henares, por ejemplo, sigue el mismo reparto de 30 y 50 años y publica cada año su lista de edificios obligados. En otros municipios, el técnico comprueba qué pide tu ayuntamiento antes de darte el precio.
Lo que pide la Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones del Ayuntamiento de Madrid (2011, artículo 19). Otros ayuntamientos piden casi lo mismo.
Grietas en muros, vigas y pilares, forjados que ceden, humedades que pudren la madera o corroen el hierro. Para verlo bien, el técnico suele bajar al sótano y subir a la cubierta.
Revestimientos sueltos, cornisas, balcones y aleros, y todo lo que pueda caer a la calle. Es lo que más preocupa al ayuntamiento, porque afecta a quien pasa por la acera.
Tejas rotas, impermeabilización vieja, canalones y petos. Una cubierta que filtra agua acaba dañando la estructura y las viviendas de arriba.
Bajantes, arquetas y tuberías generales, que con los años pierden agua y crean humedades. Y la accesibilidad del portal y las zonas comunes, que la ordenanza también incluye.
Cuéntanos dónde está, el año aproximado de construcción y qué necesitas: la ITE, el IEE o las obras que pidió una inspección. Un técnico de la zona te llama con el precio, gratis y sin compromiso.
Es una revisión obligatoria que hace un técnico (arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero de edificación) para comprobar el estado de conservación de un edificio: estructura, fachadas, cubiertas, fontanería y saneamiento. Termina con un informe favorable o desfavorable que se presenta en el ayuntamiento.
Los de más de 30 años, sean de viviendas, oficinas, locales o naves, según la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid y la ordenanza del Ayuntamiento. En la capital, los bloques de viviendas de más de 50 años hacen el IEE en lugar de la ITE. Lo tienes con detalle en cuándo hay que pasar la ITE.
Cada 10 años. En Madrid capital, la primera se presenta en el año siguiente a aquel en que el edificio cumple 30 años, y las demás cada diez años desde la anterior.
Según Habitissimo, de 250 a 1.000 € para un edificio de viviendas, con unos 400 € de media para un bloque en Madrid. El IEE cuesta más, de 650 a 2.000 € según Cronoshare. Más detalle en el precio de la ITE.
En Madrid capital, en la web del Ayuntamiento (madrid.es/ite) hay una consulta por dirección que muestra la situación de cada edificio y su fecha límite. En otros municipios, pregunta al administrador de la finca o en el departamento de urbanismo del ayuntamiento.
El informe sale desfavorable y recoge qué hay que arreglar. El ayuntamiento da un plazo para pedir la licencia y hacer las obras, que son obligatorias para la comunidad. Lo explicamos en ITE desfavorable.
En edificios muy antiguos, bastante. En una revisión extraordinaria del Ayuntamiento de Madrid de 2016 sobre 854 edificios construidos entre 1940 y 1958, el 42 % tenía algún problema, según idealista. No hay datos más recientes publicados para toda la ciudad.
No. Te dan el precio y la comunidad decide. Solo se paga si se encarga el informe.
¿Te queda alguna duda? Déjanos tu teléfono y te la resolvemos.
Pedir presupuesto gratisITE e IEE de edificios en todos los distritos de Madrid, como Chamberí, Salamanca, Centro, Arganzuela, Tetuán, Usera o Moratalaz, y en Alcalá de Henares, Leganés, Fuenlabrada, Alcobendas, Parla, Coslada, San Sebastián de los Reyes y el resto de municipios de la comunidad.
