Que la ITE salga desfavorable no significa que el edificio se vaya a caer: significa que hay cosas que arreglar y un plazo para hacerlo. Aquí tienes qué suele pedir el informe, qué hace el ayuntamiento y cuánto cuestan las obras más habituales, con su fuente.
Pedir presupuesto es gratis y no compromete a nada a la comunidad.
Lo que dice la Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones del Ayuntamiento de Madrid (2011, artículos 19 y 20). Otros ayuntamientos tienen plazos propios: en Alcalá de Henares, por ejemplo, son tres meses.
Un acta desfavorable describe cada daño, su causa, las medidas de seguridad que hay que tomar ya (si hacen falta) y las obras ordenadas por prioridad, con un plazo estimado para cada una.
Los técnicos municipales visitan el edificio y proponen una orden de ejecución. La comunidad puede adelantarse y pedir la licencia de obras para arreglarlo en un plazo de dos meses.
Cuando terminan las obras, la comunidad presenta en el ayuntamiento el certificado del técnico que las ha dirigido. Con eso queda cumplido el deber de conservación hasta la siguiente inspección.
Si algo puede caer a la calle o hay riesgo para los vecinos, se toman medidas inmediatas: redes, vallas, apuntalar o retirar elementos sueltos, sin esperar al resto de la obra.
Cada informe pide cosas distintas, así que estas cifras son solo para hacerse una idea. El precio real sale del informe, de la visita y del tamaño del edificio. En fachadas, el andamio y los medios de seguridad cambian mucho el total.
| Obra | Precio orientativo |
|---|---|
| Rehabilitar la fachada | 50 – 120 €/m² (media de 95 €/m²) |
| Reparar grietas y fisuras de fachada | 20 – 26 €/m² |
| Montar y desmontar el andamio | Desde 4 – 5 €/m² |
| Cambiar las bajantes de una comunidad | 900 – 5.000 € (500 – 890 € por planta) |
| Impermeabilizar azoteas y terrazas | 10 – 60 €/m² |
| Cubierta plana de 100 m² con lámina impermeable | Unos 3.200 € |
Fuente: Habitissimo, rehabilitar fachada (octubre de 2026), cambiar bajantes (septiembre de 2026) e impermeabilizar azotea (junio de 2026).
Habitissimo da como ejemplo unos 3.000 € para cambiar las bajantes de una comunidad de 6 plantas. Pregunta siempre si el presupuesto incluye el IVA, el andamio, la licencia y la dirección de obra.
Fachadas y cornisas. Revocos que se despegan, ladrillos sueltos, cornisas y frentes de balcón con el hierro oxidado. Es lo que más prisa corre, porque puede caer a la calle.
Cubiertas que filtran. Tejas rotas, azoteas con la impermeabilización agotada o canalones atascados. El agua que entra acaba en las viviendas de arriba y en la estructura.
Bajantes y saneamiento. Tuberías viejas que pierden agua por dentro de los muros o en el sótano. En edificios antiguos aún quedan bajantes de fibrocemento: si hay que quitarlas, la retirada del amianto la hace una empresa autorizada.
Estructura. Grietas en muros de carga, vigas con humedad o forjados que ceden. Es lo menos frecuente y lo más serio: el técnico puede pedir catas o un estudio más detallado antes de decir qué obra hace falta.
Lo general según la Ley de Propiedad Horizontal (artículo 10, texto del BOE en vigor en noviembre de 2026). El administrador de fincas te confirma cómo se aplica en tu comunidad.
Las obras necesarias para conservar el edificio y su seguridad, y las que impone el ayuntamiento, no necesitan acuerdo de la junta. Lo que vota la junta es qué presupuesto se elige y cómo se paga.
Por regla general, según la cuota de cada piso y local, salvo lo que digan los estatutos. Muchas comunidades lo pagan con el fondo de reserva, con derramas en varios meses o con un préstamo a la comunidad.
El ayuntamiento puede dictar una orden de ejecución, poner multas y, al final, hacer la obra él mismo y pasar la factura a los propietarios. Esperar suele salir más caro.
Para comparar presupuestos y controlar lo que se paga, ayuda que un técnico elegido por la comunidad defina la obra a partir del informe y la dirija. Puede ser el mismo que hizo la ITE.
Cuéntanos dónde está el edificio y qué pide el informe: fachada, cubierta, bajantes, estructura u otra cosa. Una empresa o un técnico de la zona te llama con el precio, gratis y sin compromiso.
El informe sale desfavorable y recoge qué hay que arreglar y con qué prioridad. En Madrid capital, el Ayuntamiento revisa el edificio y propone una orden de ejecución; la comunidad tiene dos meses para pedir la licencia y arreglarlo por su cuenta.
No hay una norma general que lo impida, pero el comprador puede preguntar por la ITE y por las derramas pendientes, y conviene decírselo por escrito. Antes de firmar, que lo revise el notario o un abogado.
Los propietarios de la comunidad, por regla general según su cuota, salvo lo que digan los estatutos. No hace falta votar si se hacen: son obligatorias. La junta decide el presupuesto y la forma de pago.
En Madrid capital, al acabar se presenta el certificado del técnico que ha dirigido la obra para acreditar que se han arreglado los daños. La siguiente ITE toca cuando se cumplan los diez años.
Según Habitissimo, de 50 a 120 €/m² para rehabilitarla y de 20 a 26 €/m² si solo hay que reparar grietas, más el andamio. En un edificio, el total depende sobre todo de los metros de fachada y de cómo se acceda a ella.
A veces, para obras de conservación, accesibilidad o eficiencia energética, y casi siempre piden el IEE registrado antes de la solicitud. A 2 de noviembre de 2026, el Plan Rehabilita del Ayuntamiento de Madrid está cerrado hasta su próxima convocatoria.
No. Te dan el precio y la comunidad decide. Solo se paga si se acepta el trabajo.
¿Te queda alguna duda? Déjanos tu teléfono y te la resolvemos.
Pedir presupuesto gratisObras tras una ITE desfavorable en Madrid capital, Alcalá de Henares y el resto de la comunidad.
